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La nueva Ley Hipotecaria entró en vigor el pasado 16 de junio y estos son los cambios principales que debemos saber:
- El notario asesora gratis al hipotecado. El cliente dispondrá de un mínimo de 10 días antes de la firma para resolver todas sus dudas.
- Se amplía el plazo por impago a 12 cuotas.
- Se reducen los intereses de demora.
- El banco asume los gastos de la constitución de la hipoteca (notaría, registro, gestoría e impuesto de actos jurídicos documentados) salvo la tasación que deberá pagarla el hipotecado.
- Se han reducido los gastos que conlleva el cambio de una hipoteca de interés variable a tipo fijo.
- Las comisiones de amortización anticipada serán del 2% durante los 10 primeros años y del 1,5% a partir de dicho periodo. En hipotecas de tipo variable, el cliente deberá elegir el tipo de amortización a tres o cinco años cuyas comisiones serán del 0,25% o del 0,15% respectivamente.
- Desaparecen las cláusulas suelo.
- Quedan anulados los productos vinculados a la hipoteca (seguros de vida, domiciliación de recibos….) a no ser que se ofrezcan a cambio de bonificaciones en las condiciones del préstamo.
- Los bancos podrán cobrar comisión de apertura, en un solo pago y deberá englobar la totalidad de los gastos de estudio, tramitación, concesión del préstamo ….
- Las entidades bancarias no podrán cobrar comisiones por novación del préstamo hipotecario. La subrogación tampoco conllevará costes.
